最近許多人說政府開始打壓房市，還說在抑制資產泡沫破裂，以免導致災難性的後果。一時之間大家都在談論泡沫，房地產是泡沫，股市也是泡沫，但是究竟什麼是泡沫？如果用學術來詮釋，恐怕說到口沫橫飛，一般人還是霧煞煞，抓不到「貓仔毛」。經濟學充滿了專業名詞、圖表、數據，看起來莫測高深，不是一般人所能理解，其實經濟學只是研究經濟的一種方法，要了解經濟，未必要從經濟學著手。就像一位高手，武功練到最上乘，達到人劍合一的境界，臨陣對敵之際，便無須拘泥於所學招式，隨機反應，渾然天成，就能夠打得敵人無回手餘地。
股市有個「擦鞋童理論」，老甘迺迪去擦鞋，擦鞋童向他報明牌，老甘迺迪一回去就把股票賣光，他認為，連擦鞋童都玩股票時，市場已是泡沫頂端，果然，1929年美國股市大崩盤。大陸沒有擦鞋童理論，卻可有個「腳踏車」理論。全民瘋股市，證券公司營業大廳內每天擠滿人潮，證券公司門前停滿腳踏車，前陣子，上海股市攻上4,000點正熱的時候，大廳每台電腦前面都有人，每台電腦還好幾個人排隊等待使用，整個大廳擠滿人群。券商門前腳踏車排排站「車滿為患」，顯示散戶進場廝殺，呈現不理性現象，市場籌碼凌亂。大陸股民一波波湧入股市，新加入的股民，一味羨慕「前輩」在去年和今年初大賺一票，根本就不懂股票，但憑人云亦云選股，連風險意識也沒有。大陸股民初嚐股市甜頭，不但拿存款玩股票，也拿房子抵押貸款、融資入市、用信用卡套現，加深股市泡沫程度，讓中共不得不出手調控擠壓虛幻泡沫。大陸是「腳踏車王國」，人民收入提高後，買車的人增多，加上廣建地鐵，騎腳踏車的人已不如上個世紀來得多，但民眾擁向號子炒股，股民即將突破1億人，腳踏車跟著「傾巢而出」，停到滿街道騎樓都是，大陸的「腳踏車理論」是否會如美國「擦鞋童理論」一樣靈驗，吾人也只有拭目以待。
其實，要解釋何謂泡沫，根本不用上高深的經濟學基礎，只要用簡單的言詞描述，看看我們周遭的現象，信手拈來，便可讓人知道泡沫為何物了。簡單舉例如下，華爾街的擦鞋童理論，就是解釋泡沫最淺顯的說法。此一理論為，當華爾街的擦鞋童都在隨口報明牌談論股票時，就是股市過熱，籌碼分散，就是泡沫即將破裂的時候。同樣的，房市有無泡沫化，也可以用一項簡單的指標來觀察。當你發現一條街上房仲業的店面比便利商店多時，顯然就是房市過熱，即將出現泡沫的時候。試想便利商店賣的是民眾的生活必需品，而房仲店面賣的可能是一個人一生僅買賣一兩次的物件，如果房仲店面開得滿街都是，必然意味房市交易過熱。如果房地產的成交價屢創天價，但大方出手的都是用別人金錢的壽險公司，也就是操盤人賺錢時可以領到績效獎金，虧損時卻與自己無關，多數人不敢拿自有資金出來一博時，那就是泡沫最明顯的跡象了，這時不跑更待何時。
